Bad Wildbad – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Wildbad ist ein Ort mit 10.130 Einwohnern im Kreis Calw im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.420 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Wildbad hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 17,85 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,75 % und 4,45 % mit einem Mittelwert von 3,40 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.69 € (7.56 € bis 11.03 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,422 € (2,037 € bis 4,821 €)
durchschnittliche Rendite	3.45 % (2.75 % bis 4.45 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.97 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.12 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Wildbad erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 201,83 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	132 110,01 €
Gebühren für den Makler	+ 9 247,70 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 623,85 €
Gesamte Gebühren	= 13 871,55 €
Gesamt investiertes Kapital	145 981,57 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,81 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,69 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	53 935,05 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	113 298,69 €
Rendite	5,91 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.06 %
... in den letzten 2 Jahren	23.15 % (11.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.85 % (3.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	55.44 % (5.54 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.89 %
... in den letzten 2 Jahren	9.00 % (4.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.99 % (2.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	24.07 % (2.41 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.16 %
... in den letzten 2 Jahren	-11.46 % (-5.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-6.59 % (-1.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-20.19 % (-2.02 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Wildbad?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Wildbad hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,18 €	8,39 €	8,71 €
1950 bis 1970	7,87 €	7,94 €	8,01 €
1970 bis 1991	8,39 €	8,46 €	8,74 €
1991 bis 2002	8,91 €	8,84 €	9,57 €
seit 2002	9,30 €	9,61 €	9,68 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Wildbad?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Wildbad werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,94 €	8,05 €	8,43 €
1950 bis 1970	7,66 €	7,87 €	8,12 €
1970 bis 1991	7,59 €	7,73 €	8,15 €
1991 bis 2002	8,01 €	8,15 €	8,29 €
seit 2002	11,03 €	9,75 €	9,78 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Wildbad?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Wildbad werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,98 €	8,12 €	8,39 €
1950 bis 1970	7,87 €	8,15 €	8,53 €
1970 bis 1991	7,56 €	7,63 €	8,67 €
1991 bis 2002	8,29 €	8,39 €	8,71 €
seit 2002	9,54 €	9,75 €	10,41 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10202	10130		9849			9565			10521		10680
Zuzug		1094	1235	1587	1512	1430	1026	802	689	639	678	538	495
Fortzug		985	1144	1313	1467	1141	905	735	619	704	663	636	623
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,47%			2,78%			2,91%			2,98%		2,52%
Entwicklung Wohngebäude		2292	2283	2277	2269	2266	2261	2256	2254	2253

Demografie

Einwohnerzahl	10 130
davon arbeitslos	252
Arbeitslosigkeit	2,49 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-550
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-5,15 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.70

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	74 %
1 Familienhäuser	1 087
2 Familienhäuser	611
Mehrfamilienhäuser	594
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,24

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.67

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Wildbad

Bad Wildbad hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Pforzheim
• Baden-Baden
• Rastatt
• Karlsruhe
• Freudenstadt

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen